蘊致空間設計:翻轉品牌印象 以通透設計顛覆制式工作日常

蘊致空間設計:翻轉品牌印象 以通透設計顛覆制式工作日常

【文字整理|王程瀚.圖片來源|蘊致室內裝修有限公司】

本案爲一房屋仲介公司,專營不動產買賣及租賃業務,基地是雙並戶、兩層樓的中古屋,蘊致設計考量到過往房地產交易斡旋過程經常是一場需要高談判技巧的心理戰,買賣雙方常伴隨着高壓力與對彼此的不信任感,因此在與業主討論後,希望顛覆房仲在普羅大衆心目中的傳統印象,透過精品化、透明化兩項主軸進行空間規劃,擷取基地挑高六米優勢,搭配自然系建材呈現乾淨清爽的環境氛圍,讓辦公室成功蛻變。

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紀佳欣設計師針對室內運用許多帶有穿透感的創意手法,首先將直向樓板去除,烘托高瘦開闊的格局,讓大面積採光可以不受限的延展出多元光影變化,並且橫向打造三米寬的門框,形塑充滿自由感的邊界動線,自然光也能從四面八方滲透入內,藉此增加場域與場域之間的視線互動。同時針對企業品牌重新營造視覺傳達系統,在基地挑高的條件下,特別擬定專屬照明系統,在有效的照射範圍內裝置圖書館式桌燈,而情境光源則採用天花燈具搭配鋁質擴張網,能有效暈染光線,將視覺效果突顯出來,鋪陳光與空間的適當距離,既具備輕盈透氣的特色,也令整體環境保持鬆弛有度的調性。

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另一方面,室內總面積爲28坪,依照職業需求劃分出辦公區、會議室、收納區與員工休息區,其中一樓的屋形會談室,乃是一個可拆卸的小木屋,支架之間以五金組裝,當企業舉辦戶外活動時,可以將其拆卸後遷移至其他地點重新佈置,達到環保永續精神,諸如此類的細節開門見山的點出空間使用的主題性,漸進式的建構起客戶對新家的渴望,輔以舒適的燈光與通透設計,搭配木紋元素,能夠看見灑落在牆面上的樹冠影子,生命的流動性因爲空間概念而具象化,有助潛在屋主沉澱放鬆思緒,仔細思考購屋要事,對於業務同仁來說,偌大的辦公桌乾淨整潔,不再充滿文具雜物堆疊亂放,由此提升工作效率,而眼前充滿人文知性的溫暖色調與紓壓線條,更在無形中讓每個人的心情都愉快了起來。

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此外,室內多以自然建材爲主,如杉木、檜木等,可以釋放天然的芬多精,抵禦細菌、真菌及昆蟲的侵擾,大片窗戶引入戶外明亮採光與挑高六米的條件則爲環境帶來良好的空氣循環對流,且玻璃全面貼上高透光性隔熱紙,除了提高空調冷效,更進一步避免不必要的耗能,讓使用者享受到最宜人的溫度。

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最終,藉由蘊致設計的精心創意,使得購屋這件人生大事不再只是冰冷的紙上合約,成功打破傳統房屋仲介公司留給消費者的窠臼認知,帶領企業形象煥然一新,從而勾勒出一個充滿人文氣息與憧憬期待的理想環境,還順勢賦予中古屋嶄新生命,這樣的成果怎不叫人感到驚喜萬分?

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Designer Profile

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紀佳欣

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現任|蘊致空間設計 設計總監

獲獎|

‧ 2021德國iF Design Award

‧ 2021義大利A’Design Award-銅獎

‧ 2021德國Berlin Design Awards-金獎

‧ 2021法國Paris Design Awards-銀獎

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‧ 2021加拿大Sky Design Awards-優勝

‧ 2021中國Idea-Tops Award-銅獎

‧ 2020法國Grand Prix du Design Paris-銀獎

凡人微光|纵情歌舞幸福至

‧ 2020美國MUSE Design Awards-金獎

‧ 2020美國New York Design Awards-銀獎

‧ 2020英國Outstanding Property Award London

‧ 2020日本Good Design Award-Shortlist

‧ 2020韓國K-Design Award-優勝

設計理念|

創辦者爲設計總監LUIS CHI,2012年成立至今,YUN’Z DESIGN的設計思維着重追求「平衡感」與「協調性」,不爲彰顯風格而做不必要之設計,以精準的本質,創造更純粹的風韻。

About Design Company

蘊致空間設計

地址|臺北市文山區興隆路二段339號2樓

電話|02-2931-7866

傳真|02-2931-7867

信箱|[email protected]

網址|www.yunz-design.com

(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

蛤?網幻想臺灣VTuber團體「子午計畫」是5566轉生 六嘆:衝塔了格

蛤?網幻想臺灣VTuber團體「子午計畫」是5566轉生 六嘆:衝塔了格

圖/子午計劃、聯合報系資料照片

早安,老公大人

今天的網路用得夠多了…近日有網友匿名幻想臺灣 VTuber 團體子午計劃是男團 5566 轉生,貼文一出讓人滿頭問號。

有推特月老之稱的棉花糖匿名代 po 文章帳號「阿發發」,昨(27)日傍晚時許代一名使用者將有苦說不出的事情講出來。該匿名貼文指出自己是在揭發長年未公開的內幕,強調許多人小時候的偶像團體 5566 就是現在的子午計劃。

該匿名網友一本正經地說着王仁甫是「浠 Mizuki」,孫協志是「汐 Seki」,王紹偉、許孟哲跟彭康育(彭小刀)分別是「響 Hibiki」、「KSP」和「澪 Rei」。

姐姐的朋友只烦我

至於這糰子 5566 計劃是怎麼成團的,貼文表示是王仁甫、孫協志與王紹偉,後續攜手許孟哲以新身分出道,小刀則念舊情而投靠。那麼聲音的部分呢?一切靠的都是 AI 變聲加嚴謹的訓練讓一切不被識破。

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此篇「幹文」發出來後,留言區一片「蛤」,畢竟確實是很腦洞大開的想像,不管嗑了甚麼都不要給我(笑)。

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當然,也有人很配合。像是洛可洛斯特就回復「這東西是可以明說的嗎阿發發」,實況名人六嘆則表示「衝塔了格」,畫面異常有趣。

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豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

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欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

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他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

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細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

歷年北臺灣結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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